**Nach zwei Wochen verkauft**! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG begeistert mit einem rundum erneuerten Wohnambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, welche direkt an ein Gäste-WC angrenzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird - diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Flur verbindet das Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie das Schlafzimmer und bietet zusätzliche Stellfläche. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen Dusche, eleganten Fliesen, hochwertigen Armaturen, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet Platz für Ruhe und punktet mit direktem Zugang zum Balkon.

Sämtliche Räume sind frisch renoviert, die Böden wurden mit stilvollem Laminat beziehungsweise pflegeleichten Fliesen ausgestattet, Wände und Decken sind hell verputzt - ein modernes Gesamtbild, das sofort zum Einziehen einlädt. Zudem wurden die alten Fenster, durch effiziente 2-Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Kapitalanleger aufgepasst! Die erste Vermietung sowie ein Jahr lang Mietsverwaltung übernehmen wir, für Sie kostenfrei. Eine Kaltmiete von monatlich 900 EUR (inkl. 50 EUR Stellplatz und 50 EUR EBK) ist durchaus realistisch. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten liegen aktuell bei ca. 195 EUR. Für eine optimale Steuergestaltung können im Kaufvertrag die Erhaltungsaufwendung ausgewiesen werden.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum, sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.