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Sie verdienen gut, möchten Vermögen aufbauen und können sich vorstellen, in einigen Jahren im eigenen Haus zu wohnen - aber heute passt ein Einfamilienhaus noch nicht zu Ihrer Lebenssituation?
Dann verbindet dieses Konzept beides: Kapitalanlage heute und mögliches Eigenheim für später.
Sie erwerben ein tatsächlich verfügbares Grundstück mit ca. 439 m² in Ochsenhausen und ein darauf abgestimmtes Einfamilienhaus mit rund 138 m² Wohnfläche. Die Planung wurde speziell für dieses Grundstück entwickelt und berücksichtigt die wesentlichen Vorgaben des Bebauungsplans.
Nach Fertigstellung wird das Haus zunächst vermietet. Die Mieteinnahmen können einen Teil der Finanzierung tragen. Gleichzeitig können - abhängig von Ihrer persönlichen Situation - die degressive AfA sowie die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Betracht kommen.
Nach Ablauf des maßgeblichen Vermietungszeitraums besteht die Möglichkeit, das Haus später selbst zu nutzen.
Der Vorteil: Sie investieren nicht in irgendeine Immobilie, sondern sichern sich bereits heute Grundstück und Haus für einen möglichen späteren Eigenbedarf.
Das familienfreundlich geplante Haus wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Das Hauskonzept ist bezugsfertig kalkuliert. Bemusterung und mögliche Anpassungen können im weiteren Planungsverlauf mit dem Baupartner abgestimmt werden.
Der Angebotspreis für Grundstück und Hauskonzept beträgt 529.000 EUR, zzgl. projektabhängiger Baunebenkosten von derzeit ca. 60.000 EUR.
Gerne zeigen wir Ihnen anhand einer individuellen Beispielrechnung, wie Finanzierung, Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Vorteile zusammenspielen können.
Die steuerliche Behandlung hängt von der persönlichen Situation ab. Wir empfehlen hierzu die individuelle Prüfung durch einen Steuerberater.
Das Grundstück
- Attraktives Baugrundstück in Ochsenhausen
- Bereits verfügbar - keine Grundstückssuche erforderlich
- Planung auf Grundlage des Bebauungsplans erstellt
- Familienfreundliche Wohnlage
Das Wohnkonzept
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Moderne Holzständerbauweise
- Bezugsfertige Ausführung
- Zeitlose Architektur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Flexible Grundrissgestaltung
Energie & Technik
- KfW-40-/QNG-Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (ca. 8,2 kWp)
- Batteriespeicher
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept
Planung und Umsetzung
- auf das konkrete Grundstück abgestimmtes Hauskonzept
- Planung unter Berücksichtigung der wesentlichen Vorgaben des Bebauungsplans
- bezugsfertig kalkulierte Ausführung durch einen renommierten Baupartner
- individuelle Bemusterung und Abstimmung der Ausstattungsdetails
- Anpassungen des dargestellten Hauskonzepts nach Abstimmung möglich
Das Grundstück befindet sich in der Dr.-Hans-Liebherr-Straße in Ochsenhausen und damit in einem angenehm ruhigen, von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit kurzen Wegen in den Alltag: Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Edeka und Norma ebenso schnell erreichbar sind wie Bäckerei, Drogerie und Getränkemarkt.
Gerade für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Ochsenhausen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass viele Wege unkompliziert innerhalb Ochsenhausens erledigt werden können.
Auch nach Feierabend bietet die Umgebung viel Lebensqualität: Das Fitnessstudio ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Tennisanlagen und das Ziegelweiherbad zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Bewegung bieten. Für Spaziergänge und Erholung im Grünen liegen mit dem Spitzweiher, dem Goppertshofer Weiher und dem Neuhauser Weiher mehrere attraktive Ausflugsziele in der Umgebung. Das Kloster Ochsenhausen und die historische Innenstadt unterstreichen zugleich den besonderen Charakter der Stadt.
Durch die gute Erreichbarkeit der A7, des Bahnhofs Biberach und des Flughafens Memmingen eignet sich die Lage zudem für Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.
Der ausgewiesene Angebotspreis umfasst das Baugrundstück sowie das dargestellte, bezugsfertig kalkulierte Hauskonzept. Der Erwerb des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus erfolgen über getrennte Verträge.
Zusätzlich zum Angebotspreis fallen projektabhängige Baunebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Vermessung, Bodengutachten, Genehmigungs- und Planungskosten, Baustelleneinrichtung, Versicherungen sowie weitere im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben entstehende Aufwendungen. Nach derzeitiger Kalkulation ist hierfür mit Baunebenkosten von insgesamt etwa 60.000 EUR zu rechnen. Die genaue Höhe ist insbesondere von den örtlichen Bodenverhältnissen, den tatsächlichen Anschlusskosten und dem weiteren Planungsverlauf abhängig.
Bitte beachten Sie, dass für die Errichtung des Wohnhauses noch eine Baugenehmigung beantragt und durch die zuständige Baurechtsbehörde erteilt werden muss. Die bisherige Planung ersetzt keine behördliche Genehmigung.
Die dargestellten Innen- und Außenansichten sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung des projektierten Wohnhauses. Möblierung, Dekoration, Farbgestaltung sowie einzelne Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht zwingend Bestandteil des angebotenen Leistungsumfangs. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5.950 EUR inkl. aktuell gültiger ges. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de
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