**Vermietet** Paare oder Singles aufgepasst! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Offenhausen!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einem rundum stimmigen Wohngefühl - perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer offenen, freundlichen Atmosphäre und dem Zugang zum überdachten Südbalkon - ein geschützter Lieblingsplatz im Freien, ideal für eine Tasse Kaffee am Morgen oder ruhige Abendstunden, ganz ohne grelle Sonneneinstrahlung.
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für Ihre persönliche Wohlfühlgestaltung - ob mit großem Bett, Kleiderschrank oder Leseecke - hier lässt es sich wunderbar abschalten.
Ein echtes Highlight: das stilvoll gestaltete Badezimmer. Die begehbare Dusche mit Regenduschkopf und Handbrause, das integrierte Ablagefach, der Waschtisch mit Unterschrank und das WC schaffen eine moderne Wohlfühloase.
Die vorhandene Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten ist bereits integriert und für 30EUR monatlich nutzbar - ein praktischer Vorteil, der Zeit und Aufwand spart.
Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert: edler Echtholzparkett, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden mit Einbruchschutz sowie neue Elektro- und Wasserleitungen sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine neue Wohnungseingangstür wird in Kürze eingebaut.
Auch das Gebäude selbst erhält ein frisches Erscheinungsbild: Die Sanierung von Fassade und Dach läuft bereits und wird voraussichtlich bis Ende des Jahres abgeschlossen - danach zeigt sich das Haus in neuem Glanz.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70EUR monatlich. Die Warmmiete inkl. Heizkosten, Stellplatz und Einbauküche beträgt 1.070EUR.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Neu-Ulm, das vor allem durch seine zentrale und zugleich angenehme Wohnlage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien und Restaurants sind schnell erreichbar - viele davon sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Wer in der Freizeit gerne aktiv ist, profitiert von der Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten sowie den weitläufigen Grünanlagen entlang der Donau. Auch der Naherholungsbereich "Pfuhler See" und das beliebte Donauufer bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Pendler und Berufstätige schätzen die gute Anbindung: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, ebenso wie der Neu-Ulmer Bahnhof. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad oder Auto in wenigen Minuten - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Kurzum: Eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität ideal miteinander verbindet - komfortabel, urban und lebensnah.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
159,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 159,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2027-10-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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