Top-Kapitalanlage - 2.320 EUR monatliche Mieteinnahmen - 153 m² Gesamtfläche & Carport!

Attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite, ca. 153 m² Gesamtfläche und Carport.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung wurde möbliert als WG vermietet und erwirtschaftet 2.320 EUR monatl. Kaltmieteinnahmen, welche 27.840 EUR p. a. entsprechen.
Die Kaltmiete schlüsselt sich wie folgt auf: 2x 550 EUR für die großen Zimmer, 1x 600 EUR (kleinstes Zimmer mit Dachspitz), 470 EUR für das mittelgroße Zimmer, 150 EUR Carport.
Zu der Kaltmiete wurde eine Nebenkostenpauschale von insgesamt 520 EUR vereinbart. Somit liegen die monatlichen Warmmieteinnahmen bei 2.840 EUR.
Das Hausgeld beträgt ca. 100 EUR monatlich und ist komplett umlegbar, da die Verwaltung von einem Miteigentümer erledigt wird.
Die Möblierung sowie Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen ausgewiesen werden - steuerlich ein starker Hebel.

Die Kaufnebenkosten können je nach Vereinbarung von dem Eigentümer übernommen werden.

Diese interessante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Fläche durch den ausgebauten Dachspitz mit ca. 59 m² Nutzfläche - insgesamt stehen Ihnen somit rund 153 m² zur Verfügung.

Umfassende Modernisierung in 2025: Neuer Laminatboden, frisch verputzte und gestrichene Wände, erneuerte Türen und Zargen verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes Ambiente. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein separater Kochbereich mit Münsterblick bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch das Gebäude ist gepflegt: Fassade und Dach sind gedämmt, die Etagenheizung wurde 2011 erneuert, Fenster und Dachfenster bestehen aus zweifach verglastem Kunststoff.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere und renditestarke Kapitalanlage in einer zentralen Wohnlage - mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial