Kapitalanleger aufgepasst! - Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen - inkl. TG-Stellplatz!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial. Auf rund 87 m² Wohnfläche wurde sie umfassend modernisiert und bietet damit einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard, der am Mietmarkt auf hohe Nachfrage trifft.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert: neue Bodenbeläge, moderne Decken-Spots sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit Dusche und ein separates, ebenfalls modernisiertes WC sorgen für ein gepflegtes, wertiges Gesamtbild. Damit ist die Einheit ohne weiteren Aufwand sofort vermietbar.
Der großzügige, helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet dank seines Schnitts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende, modern gestaltete Küche rundet das Raumangebot ab und entspricht den Erwartungen heutiger Mieter an Komfort und Funktionalität.
Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können - ein entscheidender Vorteil für eine breite Zielgruppe, darunter Familien, Paare oder berufstätige Einzelpersonen.
Auch die Lage überzeugt: Schulen, Nahversorgung, Freizeitflächen und Spielplätze befinden sich in leicht erreichbarer Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und wohnfreundlichem Umfeld stärkt die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie.
Für Kapitalanleger ergibt sich ein interessantes Renditepotenzial: Bei einer marktgerechten Kaltmiete von ca. 15,00 EUR/m² ist ein monatlicher Mietertrag von rund 1.305 EUR realistisch. Ergänzend bietet die zugehörige Garage ein zusätzliches Vermietungspotenzial von ca. 70 EUR pro Monat, was die Gesamtrendite weiter verbessert und die Attraktivität des Angebots erhöht.
Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen ausgewiesen werden - steuerlich ein starker Hebel.
Diese Immobilie bietet eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit modernisiertem Zustand, guter Lage und überzeugender Mietperspektive.
Modernisierungen 2025:
- Erneuerung der Elektroleitungen und Sicherungsschrank
- Putz und Malerarbeiten
- Einbau abgehängte Decke
- Erneuerung Sanitärelemente und Fliesenarbeiten im Bad und Gäste WC
- Einbau neuer Zimmertüren
- Neuer Laminatbodenbelag
Vorherige Modernisierungen:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2007)
- Fassadenanstrich und Treppenhausfenster (2024)
- Aufzüge ca. 2015
- das Dach wurde vor ca. 20 Jahren saniert
Ludwigsfeld ist ein lebendiger und gleichzeitig familienfreundlicher Stadtteil von Neu-Ulm, der urbanes Wohnen perfekt mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Südlich der Innenstadt gelegen, genießen Familien hier kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und zugleich ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute ärztliche Versorgung. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz - der Ludwigsfelder Badesee ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein, und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Familien, die flexibel bleiben möchten. Mehrere Buslinien stellen eine schnelle Verbindung in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt sicher, und über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 ist auch das überregionale Netz rasch erreichbar.
Besonders geschätzt wird Ludwigsfeld von Familien wegen seiner vielfältigen Wohnstruktur und des harmonischen Miteinanders. Moderne Neubauten reihen sich an gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser - ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können und Eltern zugleich die Nähe zum städtischen Leben genießen.
Ludwigsfeld bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür legen.
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision vermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 00491601020498
abdelmutaal@adrimo-estate.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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