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Provisionsfrei: Wohnhaus mit großer Scheune - 140 m² Wohnfläche, rund 430 m² gesamt!

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299.000,- €

Ansicht

Scheune OG - digital nachbearbeitet

Gestaltungsvorschlag Scheune OG

Garage - digital nachbearbeitet

Werkstatt - digital nachbearbeitet

Museum - digital nachbearbeitet

Wohnbereich

Gestaltungsvorschlag Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich

Gestaltungsvorschlag Esszimmer

Kochbereich

Gestaltungsvorschlag Kochbereich

Garten

Tageslichtbad EG

Elternschlafzimmer

Gestaltungsvorschlag Schlafbereich

Ankleide-Büro

Gestaltungsvorschlag Ankleide:Büro

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Flur OG

Bühne - digital nachbearbeitet

Gestaltungsvorschlag Bühne

Luftbild

Grundriss EG

Grundriss OG

Bühne

Unser Leistungsversprechen für Sie als Verkäufer

Unser Leistungsversprechen für Sie als Käufer

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

86498 Kettershausen / Zaiertshofen

Objektdaten

Objekt-Nr. AE232

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Baujahr

1886

Nutzfläche (ca.)

293 m²

Gesamtfläche (ca.)

433 m²

Grundstücksfläche (ca.)

587 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Dielen

Rund 430 m² Fläche. Ein Haus zum Einziehen - und eine Scheune, die den Unterschied macht.

Wohnhaus von 1886 in Massivbauweise mit großer Scheune, 587 m² Grund. Gepflegter Bestand mit funktionierender Haustechnik, kein Entkernungsprojekt.

DIE FLÄCHEN
- ca. 140 m² Wohnfläche (EG und OG)
- ca. 221 m² Nutzfläche in der Scheune
- ca. 72 m² Bühne über dem Wohnhaus
- zusammen rund 430 m² Gesamtfläche

DIE SCHEUNE
- Garage ca. 38 m², Tor 2,90 x 2,68 m, Höhe 2,93 m - zwei Fahrzeuge hintereinander
- Werkstatt ca. 14 m² mit Kraftstrom
- Allzweckraum ca. 39 m²
- Ausgebauter Bereich ca. 53 m² mit separatem Eingang, ohne Fenster und Heizung
- Obergeschoss: ca. 78 m² begehbar, direkt vom OG des Wohnhauses erreichbar. Weitere rund 82 m² sind nicht mit Brettern ausgelegt und einfach nutzbar zu machen - dann rund 515 m² gesamt.

DAS WOHNHAUS
EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleide/Büro, separates WC. Teilunterkellert.
Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen, Raumhöhe rund 2,57 m im EG.

HEIZUNG VON 2013
Zentrale Holzheizung, in die Wand der Diele eingebaut, mit Sichtscheibe und Luftauslässen zu Wohnbereich und Küche. Über Pufferspeicher versorgt sie Heizkörper und Warmwasser, dazu Solarthermie. Laut Energieberater besteht bei Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht.

WARUM KLASSE H HIER TÄUSCHT
Der Endenergiebedarf von 258,6 kWh/(m²a) ergibt Klasse H - die Pflichtangabe. Der Primärenergiebedarf liegt aber bei nur 55,9 kWh/(m²a), die COissionen bei 6,6 kg/(m²a): Geheizt wird zu 100 % erneuerbar. So steht es im Energieausweis.

WAS ANSTEHT - EHRLICH
Die Optik ist in die Jahre gekommen; renoviert wird nach Geschmack. Die Dachdämmung wurde begonnen, ist aber nicht fertig - ein Käufer muss sie nach GEG binnen zwei Jahren nach Eigentumsübergang vollenden. Eine Außenwanddämmung hält der Energieberater für fraglich. Kein Denkmalschutz.

KEINE KÄUFERPROVISION

FLÄCHEN
Wohnfläche ca. 140 m² (nach WoFlV)
Nutzfläche ca. 293 m²: Scheune ca. 221 m², Bühne ca. 72 m²
Davon ca. 48 m² der Bühne als Wohnfläche ausbaubar
Gesamt rund 430 m² · Grundstück 587 m²

RÄUME WOHNHAUS (lt. Grundriss, m²)
EG: Wohnen 16,12 · Essen 14,09 · Küche 12,05 · Diele 13,12 · Bad 10,60
OG: Schlafen 16,07 · Kind 12,29 · Kind 10,67 · Ankleide/Büro 14,41 · Flur 12,95 · Diele 3,70 · WC 3,55
Teilunterkellert · Einbauküche vorhanden

HEIZUNG /WARMWASSER
Scheitholzofen mit Wassertasche, Bj. 2013, in der Wand der Diele
Sichtscheibe, Luftauslässe zu Wohnbereich und Küche
Solarthermie 2014 · Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
Heizkörper in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung im Bad
Heizleitungen in unbeheizten Räumen gedämmt (GEG)
Keine Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel (lt. Energieberater)

ELEKTRO
Dreiadrig, FI-Schutzschalter Haus und Bad
Zählerschrank mit Leitungsschutzschaltern
Kraftstrom in der Werkstatt, Kraftsteckdose Boiler, E-Herd
Keine Photovoltaik

FENSTER UND DACH
Fenster Holz, 2-fach verglast (lt. Eigentümer 1990er)
Dach Wohnhaus: Sanierung 2013 begonnen, Eindeckung 2014
Zwischensparrendämmung teils, luftdichte Ebene fertigzustellen
Dach Scheune älter, Alter unbekannt

BAUSUBSTANZ
Baujahr 1886, Massivbauweise, zwei Vollgeschosse plus Bühne
Raumhöhe ca. 2,57 m im EG, 2,53 m im OG
Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen · Kein Denkmalschutz

SCHEUNE (ca. 221 m²)
Garage ca. 38 m², Tor 2,90 x 2,68 m, Höhe 2,93 m, Betonboden
Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
Werkstatt ca. 14 m² mit Kraftstrom · Allzweckraum ca. 39 m²
Ausgebauter Bereich ca. 53 m², Höhe 2,41 m, eigener Zugang
Zuletzt Museum: Trockenbau, Boden, Spots, ohne Fenster/Heizung
OG ca. 78 m² begehbar, Zugang über das OG des Wohnhauses
Teils Betonboden, teils erhöhter Bretterboden auf Balken
Weitere ca. 82 m² nicht ausgelegt, leicht nutzbar zu machen

GRUNDSTÜCK
587 m², zwei weitere Stellplätze im Freien
Anschlüsse Strom, Wasser, Kanal

Verfügbar ab sofort · Keine Käuferprovision

Zaiertshofen ist ein Ortsteil von Kettershausen im Landkreis Unterallgäu. Ein ruhiger Flecken zwischen Feldern und Wald - aber keiner, der abgeschnitten wäre.

Der Alltag lässt sich hier kurz halten. Zur Bäckerei Vogt sind es fünf Minuten, zum Kindergarten St. Martin vier, zur Grundschule Kettershausen sieben. Für den Wocheneinkauf fährt man nach Babenhausen oder Krumbach, gut eine Viertelstunde - dort finden sich auch Ärzte und Apotheken sowie die Kreisklinik Krumbach mit fünf Fachabteilungen.

Wer ohne Auto unterwegs ist, hat es hier besser als in den meisten Dörfern dieser Größe: Die Bushaltestelle Zaiertshofen liegt 247 Meter entfernt, vier Gehminuten, angefahren von den Linien 810 und 810R.

Was die Lage aber wirklich ausmacht, beginnt vor der Haustür. Der Oberrieder Weiher ist genauso weit weg wie die Bäckerei - fünf Minuten mit dem Auto. Der Günzstausee neun. Rad- und Spazierwege führen direkt am Grundstück vorbei. Wer es sportlicher mag: Tennisclub Kettershausen vier Kilometer, Hallenbad und Tenniszentrum in Krumbach je rund acht, Fitnessstudio in Babenhausen ebenso.

Zum Einkehren gibt es das Gasthaus Keller und das Sportheim Kettershausen gleich um die Ecke, Restaurants und Cafés in Babenhausen. Für Sonntagsausflüge liegen Schloss Babenhausen und das Fugger-Museum neun Kilometer entfernt.

Und wenn es weiter gehen soll: Die A7 erreichen Sie in 21 Minuten, den Flughafen Memmingen und den dortigen Bahnhof in gut 40.

Eine Zahl noch, die für die Gegend spricht: Kettershausen ist in den vergangenen fünf Jahren um 8,2 Prozent gewachsen. Bundesweit waren es 2,0.

KEINE KÄUFERPROVISION. Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei.

UNTERLAGEN
Wohnflächenberechnung, Grundrisse aller Geschosse, Planunterlagen, Katasterauszug, Energieausweis, Grundsteuerbescheid und Nachweise zur Gebäudeversicherung liegen vor und werden Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Zusätzlich liegt ein Gebäude- und Förderreport nach GEG 2024 eines unabhängigen Energieberaters vor. Er beschreibt den energetischen Ist-Zustand, die gesetzlichen Anforderungen bei Eigentümerwechsel und mögliche Sanierungsschritte samt Förderrahmen. Wir stellen ihn Ihnen mit Zustimmung des Verfassers zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Registriernummer BY-2026-006339378, ausgestellt am 16.04.2026, gültig bis 16.04.2036.
Endenergiebedarf 258,6 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse H · wesentlicher Energieträger Holz · Baujahr Gebäude 1886 · Baujahr Wärmeerzeuger 2013.
Weitere Werte aus dem Ausweis: Primärenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a), Treibhausgasemissionen 6,6 kg COquivalent/(m²·a). Anteil erneuerbarer Energien an der Wärmebereitstellung: 96,5 % feste Biomasse, 3,5 % Solarthermie.
Die Klasse H resultiert aus der Gebäudehülle, nicht aus der Heizung.

FLÄCHENANGABEN
Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Bühne über dem Wohnhaus ist als Ausbaureserve ausgewiesen und in der Wohnfläche nicht enthalten.

HINWEIS
Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Wir haben sie nicht selbst ermittelt und übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, dokumentieren wir gerne Ihre Suchkriterien. Und wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen möchten: Sprechen Sie uns an.

Ansprechpartner

Frau Hanna Braig

Telefon: 004973515809562
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de