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Sonne im Garten, Glück im Haus - modernes KfW-40-Familienhaus, sofort bezugsfrei!

Garten (Gestaltungsvorschlag)

599.000,- €

Wohn & Essbereich

Koch & Essbereich

Wohnbereich

Kochbereich

Garten

Terrasse

Erdgeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89257 Illertissen

Objektdaten

Objekt-Nr. AE223

Wohnfläche (ca.) 134 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

2024

Grundstücksfläche (ca.)

415 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Haustiere

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Ein Zuhause, in dem Ankommen leichtfällt.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und die energieeffiziente Bauweise als KfW-40 Effizienzhaus schaffen die perfekte Grundlage für ein komfortables und zukunftsorientiertes Leben.

Schon beim Eintreten wird deutlich: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Ort geschaffen, an dem sich Alltag und Lebensqualität ideal verbinden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, großzügig und wie gemacht für gemeinsame Zeit. Hier wird gekocht, gelacht und gelebt.

Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Der Garten bietet ausreichend Freiraum für Kinder und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet Ihnen einen direkten Start ohne zusätzliche Investitionen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Elternschlafzimmer mit Ankleide schafft einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Raum für entspannte Momente, ergänzt durch ein weiteres Bad im Erdgeschoss - praktisch für Gäste und den Alltag.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf der Bühne zur Verfügung, bequem über eine Einschubtreppe erreichbar.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Kombination aus Luft/Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten - effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein modernes Lebensgefühl legen.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Illertissen-Au. Die idyllische Lage am Rande der Stadt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Illertissen, wo Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte wie Ulm und Memmingen zu gelangen.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Felder ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Donau, die in unmittelbarer Nähe fließt, lädt zu entspannenden Ausflügen ins Grüne ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der praktischen Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Ansprechpartner

Frau Hanna Braig

Telefon: 004973515809562
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de