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Familienleben mit Freiraum: Freistehendes 4-Zimmer-KfW-40-Haus in Illertissen-Au!

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599.000,- €

Wohn- und Essbereich

Kochbereich

Gaderobobe

Gästebad

Eingangsbereich

Tageslichtbad

Elternschlafzimmer

Ankleide

Kinderzimmer

Flur DG

Technikraum

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Erdgeschoss

Dachgeschoss

Unser Leistungsversprechen für Sie als Käufer

Unser Leistungsversprechen für Sie als Verkäufer

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

89257 Illertissen / Au

Objektdaten

Objekt-Nr. AE278

Wohnfläche (ca.) 134,42 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

2024

Grundstücksfläche (ca.)

447 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Ein modernes Zuhause ist viel wert. Eine Nachbarschaft, in der man sich wirklich zuhause fühlt, noch mehr.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Illertissen-Au vereint beides: modernen Wohnkomfort auf ca. 134 m² Wohnfläche und ein familienfreundliches Umfeld, in dem Gemeinschaft bereits gelebt wird. Das 2024 errichtete KfW-40-Effizienzhaus steht auf einem 447 m² großen Grundstück, befindet sich nach nur rund einem Jahr Vermietung in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und all die kleinen Momente, die den Alltag besonders machen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

An sonnigen Tagen verlagert sich das Familienleben nach draußen: Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten Platz zum Spielen, Toben und Genießen bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide schafft einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten Kindern ihren eigenen Bereich oder lassen sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Besonders familienfreundlich sind auch die beiden Tageslichtbäder: eines mit Dusche im Erdgeschoss und ein weiteres mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die energieeffiziente Haustechnik, praktische Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Doch das Besondere endet nicht an der Grundstücksgrenze: Im jungen Wohngebiet ist bereits eine lebendige Nachbarschaft entstanden, in der gemeinsame Feste und gegenseitiger Austausch selbstverständlich dazugehören.

Ein Haus, das nicht nur Platz für Ihre Familie bietet, sondern auch ein Umfeld, in dem sie sich entfalten kan

Gebäude und Haustechnik
- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2024
- KfW-40-Effizienzhausstandard
- Ca. 134 m² Wohnfläche
- Luft/Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Raumaufteilung und Ausstattung
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Separater Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzlicher Stauraum auf der Bühne, erreichbar über eine Einschubtreppe

Grundstück und Außenbereich
- 447 m² Grundstücksfläche
- Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung
- Gartenhäuschen
- Stellfläche für ca. 3 Pkw, abhängig von Fahrzeuggröße und Parkweise
- Errichtung einer Garage oder eines Carports baurechtlich grundsätzlich zulässig; konkrete Ausführung nach den geltenden Vorgaben

Sonstiges
- Sehr gepflegter Zustand nach rund einjähriger Vermietung
- Sofort bezugsfrei

Hier wird Nachbarschaft noch gelebt.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Mohnblumenweg in Illertissen-Au, einem jungen Wohngebiet, das überwiegend in den Jahren 2023 und 2024 entstanden ist. Viele junge Familien haben hier ihr Zuhause gefunden und prägen das nachbarschaftliche Miteinander.

Was dieses Wohnumfeld besonders macht, ist die bereits gewachsene Gemeinschaft. Über eine gemeinsame WhatsApp-Gruppe bleiben die Anwohner miteinander in Kontakt. Weihnachtsfeiern und Straßenfeste schaffen Gelegenheiten, sich kennenzulernen und gemeinsame Zeit zu verbringen. Gerade für Familien mit Kindern bietet ein solches Umfeld die Möglichkeit, schnell Kontakte zu knüpfen und Teil einer Gemeinschaft zu werden.

Der Illertisser Ortsteil Au verbindet eine angenehm wohnliche Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Illertissen zur Verfügung.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht Fahrten in Richtung Ulm und Memmingen.

Wer ein modernes Eigenheim sucht und gleichzeitig Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit gelebtem Zusammenhalt legt, findet hier eine besonders attraktive Kombination.

Hinweis zu den Objektbildern: Ein Teil der Aufnahmen stammt aus einer früheren Vermarktungsphase. Die Außenanlagen sowie die umliegende Bebauung haben sich zwischenzeitlich teilweise verändert. Der dargestellte Ausstattungsstandard des Hauses entspricht dem aktuellen Zustand.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Ansprechpartner

Frau Hanna Braig

Telefon: 004973515809562
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de