Ihr Zuhause ist schon geplant - energieeffiziente Doppelhaushälfte auf verfügbarem Baugrundstück!
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Warum dieses Angebot anders ist
Wer ein Traumhaus plant, sucht meist getrennt: erst ein passendes Grundstück, dann ein Hauskonzept, das wirklich dazu passt. Bei diesem Angebot ist das anders.
Sie erwerben ein verfügbares, voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger, diskreter Lage von Lützelburg, einem Ortsteil der Gemeinde Gablingen - kombiniert mit einer bereits konkret geplanten Doppelhaushälfte in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise. Die Planung berücksichtigt die Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans.
Die Doppelhaushälfte bietet rund 132 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und eine Ankleide. Ein offener Wohn-Essbereich und ein durchdachter Grundriss über zwei Geschosse schaffen viel Raumgefühl auf kompakter Fläche.
Die Ausstattung ist hochwertig: Eichentreppe, moderne flache Dachziegel, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster. Energetisch ist das Konzept zukunftsorientiert - Effizienzhaus 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Photovoltaik mit Batteriespeicher. Das macht Sie unabhängiger von steigenden Energiepreisen - eine wirtschaftlich kluge Entscheidung. Das Konzept ist zudem QNG-förderfähig.
Umsetzung und Bemusterung stimmen wir im weiteren Verlauf gemeinsam mit unserem Baupartner ab.
Nebenbei: Direkt angrenzend stehen drei weitere Grundstücke (308 m², 307 m², 335 m²) sowie ein 732 m² großes Grundstück zur Verfügung, für das bereits zwei hochwertige Einfamilienhaus-Konzepte vorliegen. So gestalten Sie Ihr unmittelbares Wohnumfeld nach eigenen Vorstellungen mit - ob als zusätzliche Fläche, für die Familie oder als eigenes Bauprojekt.
Ein bereits konkret geplantes, hochwertiges Wohnkonzept auf gesichertem Grundstück - Ihr einfacherer Weg ins eigene Zuhause.
Das Grundstück
- 355 m², voll erschlossen
- Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
- Ruhige, diskrete Wohnlage in Lützelburg (Gemeinde Gablingen)
- Drei direkt angrenzende Grundstücke verfügbar (308 m², 307 m², 335 m²)
- Zusätzliches angrenzendes Grundstück (732 m²) für ein freistehendes Einfamilienhaus - zwei Hauskonzepte liegen bereits vor
Das Wohnkonzept
- Doppelhaushälfte in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise
- ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, plus Ankleide
- Bad und separates Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- Satteldach mit Kniestock, integrierte Eingangsüberdachung
- Schlüsselfertige Ausführung inkl. Malerarbeiten, Fliesen und Vinylböden
Ausstattungs-Highlights
- Luxuriöse Ausstattungslinie
- Eichentreppe (offene Wangentreppe, gebeizt, Massivholz)
- Moderne, flache Dachziegel (Farbe Schiefergrau)
- 6-Kammer-Kunststofffenster, dreifach verglast
- Aluminium-Rollläden mit Elektroantrieb
Energie & Technik
- Effizienzhaus 40, QNG-förderfähig
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (ca. 8,16 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5,76 kWh)
Planung und Umsetzung
- Auf das Grundstück abgestimmtes Hauskonzept
- Planung unter Berücksichtigung des rechtskräftigen Bebauungsplans
- Umsetzung durch einen erfahrenen Baupartner
- Individuelle Bemusterung möglich
Lützelburg ist mehr als nur eine Adresse - der Ortsteil der Gemeinde Gablingen entstand bereits um 1100 als Rodungsdorf und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Das Grundstück liegt in ruhiger, von Wohnbebauung geprägter Hügellage direkt am Rand des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder, wo sanfte Hügel und ausgedehnte Wälder zum Wandern, Radfahren und Pilzesammeln einladen.
Trotz der ländlichen Idylle müssen Sie auf nichts verzichten: Ein Dorfladen, mehrere Hofläden, Gastronomiebetriebe und ein Café decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort, ergänzt durch Arztpraxis, Zahnarzt und Apotheke. Die historische Pfarrkirche St. Georg prägt bis heute das Ortsbild.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Lützelburg selbst gibt es einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Hauptort Gablingen, weiterführende Schulen sind in Gersthofen und Meitingen erreichbar.
Auch die Anbindung überzeugt: Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 bei Gersthofen sind gut erreichbar, der Bahnhof Gablingen liegt nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler Richtung Augsburg und München. So verbinden Sie die Ruhe des ländlichen Raums mit kurzen Wegen ins urbane Umfeld.
Der ausgewiesene Angebotspreis umfasst das Baugrundstück sowie das dargestellte, bezugsfertig kalkulierte Hauskonzept. Der Erwerb des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus erfolgen über getrennte Verträge.
Zusätzlich zum Angebotspreis fallen projektabhängige Baunebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Vermessung, Bodengutachten, Genehmigungs- und Planungskosten, Baustelleneinrichtung, Versicherungen sowie weitere im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben entstehende Aufwendungen. Nach derzeitiger Kalkulation ist hierfür mit Baunebenkosten von insgesamt etwa 60.000 EUR zu rechnen. Die genaue Höhe ist insbesondere von den örtlichen Bodenverhältnissen, den tatsächlichen Anschlusskosten und dem weiteren Planungsverlauf abhängig.
Bitte beachten Sie, dass für die Errichtung des Wohnhauses noch eine Baugenehmigung beantragt und durch die zuständige Baurechtsbehörde erteilt werden muss. Die bisherige Planung ersetzt keine behördliche Genehmigung.
Die dargestellten Innen- und Außenansichten sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung des projektierten Wohnhauses. Möblierung, Dekoration, Farbgestaltung sowie einzelne Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht zwingend Bestandteil des angebotenen Leistungsumfangs. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de
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