Grundstück und Hauskonzept in einem - Doppelhaushälfte in Lützelburg bei Gersthofen!
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Ein Grundstück, ein Konzept, ein Zuhause
In Lützelburg - ruhig und im gefragten Speckgürtel von Gersthofen gelegen - erwartet Sie eine bereits konkret geplante Doppelhaushälfte in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise. Das 355 m² große Baugrundstück ist bereits auf dieses Hauskonzept zugeschnitten, inklusive rechtskräftigem Bebauungsplan.
So sparen Sie sich die oft mühsame Suche nach einem passenden Grundstück und einem dazu passenden Hauskonzept: Beides ist hier bereits aufeinander abgestimmt.
Die Doppelhaushälfte bietet rund 121 m² Wohnfläche auf vier Zimmern - darunter drei Schlafzimmer und eine Ankleide. Ein offener Wohn-Essbereich sorgt auf zwei Geschossen für viel Raumgefühl.
Die Ausstattung ist hochwertig: dreifach verglaste Fenster, elektrische Alu-Rollläden und eine Massivholztreppe. Energetisch ist das Konzept zukunftsorientiert - Effizienzhaus 40 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Photovoltaik mit Batteriespeicher. Das macht Sie unabhängiger von steigenden Energiepreisen. Das Konzept ist zudem QNG-förderfähig.
Umsetzung und Bemusterung stimmen wir im weiteren Verlauf gemeinsam mit unserem Baupartner ab.
Nebenbei: Direkt angrenzend stehen drei weitere Grundstücke (308 m², 307 m², 335 m²) sowie ein 732 m² großes Grundstück zur Verfügung, für das bereits zwei hochwertige Einfamilienhaus-Konzepte vorliegen. So gestalten Sie Ihr unmittelbares Wohnumfeld aktiv mit - als zusätzliche Fläche, für die Familie oder als eigenes Bauprojekt.
Lernen Sie dieses durchdachte Konzept am besten in einem persönlichen Gespräch kennen - dort beantworten wir Ihnen gerne alle Fragen zu Grundstück, Hauskonzept und Konditionen.
Das Grundstück
- 355 m², voll erschlossen
- Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
- Ruhige, diskrete Wohnlage in Lützelburg (Gemeinde Gablingen)
- Drei direkt angrenzende Grundstücke verfügbar (308 m², 307 m², 335 m²)
- Zusätzliches angrenzendes Grundstück (732 m²) für ein freistehendes Einfamilienhaus - zwei Hauskonzepte liegen bereits vor
Das Wohnkonzept
- Doppelhaushälfte in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise
- ca. 132 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, plus Ankleide
- Bad und separates Gäste-WC
- Offener Wohn- und Essbereich
- Satteldach mit Kniestock, integrierte Eingangsüberdachung
- Schlüsselfertige Ausführung inkl. Malerarbeiten, Fliesen und Vinylböden
Ausstattungs-Highlights
- Luxuriöse Ausstattungslinie
- Eichentreppe (offene Wangentreppe, gebeizt, Massivholz)
- Moderne, flache Dachziegel (Farbe Schiefergrau)
- 6-Kammer-Kunststofffenster, dreifach verglast
- Aluminium-Rollläden mit Elektroantrieb
Energie & Technik
- Effizienzhaus 40, QNG-förderfähig
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (ca. 8,16 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5,76 kWh)
Planung und Umsetzung
- Auf das Grundstück abgestimmtes Hauskonzept
- Planung unter Berücksichtigung des rechtskräftigen Bebauungsplans
- Umsetzung durch einen erfahrenen Baupartner
- Individuelle Bemusterung möglich
Das Grundstück
355 m² Grundstücksfläche
Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
Ruhige Wohnlage in Lützelburg (Gemeinde Gablingen)
Drei direkt angrenzende Grundstücke verfügbar (308 m², 307 m², 335 m²)
Zusätzliches angrenzendes Grundstück (732 m²) für ein freistehendes Einfamilienhaus - zwei Hauskonzepte liegen bereits vor
Das Wohnkonzept
Doppelhaushälfte in moderner, energieeffizienter Holzständerbauweise
ca. 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, plus Ankleide
Ein Bad sowie separates Gäste-WC
Offener Wohn- und Essbereich
Satteldach (40°) mit Kniestock (1,25 m)
Schlüsselfertige Ausführung inkl. Malerarbeiten, Fliesen und Vinylböden
Ausstattungs-Highlights
Hochwertige Ausstattungslinie
Massivholztreppe (offene Wangentreppe)
Dacheindeckung in Anthrazit
6-Kammer-Kunststofffenster, dreifach verglast, anthrazitgrau
Aluminium-Rollläden mit Elektroantrieb
Energie & Technik
Effizienzhaus 40, QNG-förderfähig
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage (ca. 8,16 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 5,76 kWh)
Planung und Umsetzung
Auf das Grundstück abgestimmtes Hauskonzept
Planung unter Berücksichtigung des rechtskräftigen Bebauungsplans
Umsetzung durch einen erfahrenen Baupartner
Individuelle Bemusterung möglich
Der ausgewiesene Angebotspreis umfasst das Baugrundstück sowie das dargestellte, bezugsfertig kalkulierte Hauskonzept. Der Erwerb des Grundstücks und die Beauftragung des Hausbaus erfolgen über getrennte Verträge.
Zusätzlich zum Angebotspreis fallen projektabhängige Baunebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Vermessung, Bodengutachten, Genehmigungs- und Planungskosten, Baustelleneinrichtung, Versicherungen sowie weitere im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben entstehende Aufwendungen. Nach derzeitiger Kalkulation ist hierfür mit Baunebenkosten von insgesamt etwa 60.000 EUR zu rechnen. Die genaue Höhe ist insbesondere von den örtlichen Bodenverhältnissen, den tatsächlichen Anschlusskosten und dem weiteren Planungsverlauf abhängig.
Bitte beachten Sie, dass für die Errichtung des Wohnhauses noch eine Baugenehmigung beantragt und durch die zuständige Baurechtsbehörde erteilt werden muss. Die bisherige Planung ersetzt keine behördliche Genehmigung.
Die dargestellten Innen- und Außenansichten sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung des projektierten Wohnhauses. Möblierung, Dekoration, Farbgestaltung sowie einzelne Ausstattungsdetails sind beispielhaft und nicht zwingend Bestandteil des angebotenen Leistungsumfangs. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibungen.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de
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