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Informationen
Ausstattung
Details
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, niedrigen laufenden Kosten und attraktiven steuerlichen Effekten.
Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.150 EUR (13.800 EUR jährlich). Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei nur ca. 48 EUR pro Monat (576 EUR jährlich), wodurch eine sehr schlanke Kostenstruktur und eine stabile Ertragsbasis entsteht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 172 EUR - Heizkosten bereits inklusive.
Trotz Energieklasse H im Ausweis überzeugt das Gebäude im Detail: Die moderne Pelletheizung aus 2022 sorgt für einen sehr guten Primärenergiebedarf (Klasse B). In Kombination mit bereits erneuerten Fenstern profitieren Sie von vergleichsweise günstigen und stabilen Energiekosten.
Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem Wintergarten als zusätzlichem Wohnraum sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.
Ein besonderer Vorteil liegt in der steuerlichen Gestaltung: Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen von ca. 40.000 EUR ausgewiesen werden. Daraus kann - je nach persönlichem Steuersatz - eine Steuererstattung von bis zu ca. 16.000 EUR resultieren. Zusätzlich ist eine Abschreibung (AfA) von ca. 3 % möglich, wodurch sich weitere steuerliche Vorteile ergeben.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2025 (Fenster, Böden, Bad, Elektrik, Türen) reduziert den Instandhaltungsaufwand erheblich und sichert den Zustand der Immobilie langfristig ab.
Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Fazit: Eine sofort ertragssichere, steueroptimierte Kapitalanlage mit niedrigen laufenden Kosten und langfristig stabilem Vermietungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Elchingen-Thalfingen und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die Autobahn A7 und A8 erreichen Sie Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, wodurch sich auch ohne Auto eine komfortable Mobilität bietet.
Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen laden zu entspannten Auszeiten im Freien ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - ein angenehmer Lebensort, der sowohl entspannt als auch alltagspraktisch überzeugt.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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