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Repräsentatives Büro in Biberacher Bestlage - 72 m², bezugsfertig!

Titelbild

900,- €

Wartebereich

Arbeitsplätze

Bürofläche

Chefbüro

Fassade mit beleuchteter Werbeanlage - so kann Ihr Außenauftritt aussehen.

Der Flur zählt zum Treppenhaus und ist nicht Bestandteil der Mietfläche.

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Objektart

Bürofläche

Adresse

88400 Biberach

Objektdaten

Objekt-Nr. AE265

Fläche (ca.) 72 m²

Räume 2

Kaltmiete 900,- €

Informationen

Baujahr

1966

Gesamtfläche (ca.)

72 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

150,- €

Warmmiete (ca.)

1.050,- €

Kaution

1.800,- €

Etage

Bodenbelag

Laminat

Diese Bürofläche im 1. Obergeschoss der Ulmer-Tor-Straße 1 wurde Anfang 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, den man am Biberacher Markt selten findet: neue Bodenbeläge in heller Eichenoptik, frisch verputzte und gestrichene Wände und Decken, moderne LED-Deckenspots und eine erweiterte Elektroinstallation, die zusätzliche Arbeitsplätze problemlos aufnimmt.

Die Aufteilung ist durchdacht und flexibel. Der großzügige, offene Hauptbereich von rund 47 m² bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und wird durch eine Empfangstheke mit Akustik-Holzlamellen strukturiert - repräsentativ für den Kundenkontakt, ohne den Raum zu zerschneiden. Eine kleine Wartezone empfängt Besucher direkt beim Eintreten.

Das separate Chefbüro mit rund 19 m² lässt sich ebenso gut als Besprechungsraum, Zweierbüro oder Rückzugsraum für vertrauliche Gespräche nutzen. Große Fensterflächen sorgen in beiden Bereichen für viel Tageslicht.

Abgerundet wird die Einheit durch eine eigene Teeküche direkt in der Fläche sowie ein WC mit neuer Sanitärausstattung, das ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist - keine Gemeinschaftsnutzung mit anderen Mietern.

Ein besonderer Pluspunkt für Ihre Sichtbarkeit: An zwei Fassadenseiten kann eine Werbeschrift montiert werden - wir haben das für unser eigenes Büro bereits umgesetzt, inklusive Beleuchtung. Die Anlage ist bei der Stadt genehmigungspflichtig, der Weg dorthin ist also erprobt. Zusammen mit der Vitrine im Erdgeschoss ergibt das einen Außenauftritt, wie ihn in dieser Lage kaum eine vergleichbare Fläche bietet.

Auf Wunsch kann ein Teil der vorhandenen Einrichtung gegen Ablöse übernommen werden. Wer schnell und ohne großen Aufwand starten möchte, kann hier praktisch am Tag der Schlüsselübergabe arbeiten.

Damit eignet sich die Fläche für alle, die ein repräsentatives Büro mit Publikumsverkehr suchen: Rechtsanwälte, Steuerberater, Versicherungs- und Immobilienmakler, Agenturen, Beratungen und Dienstleister jeder Art.

* Ca. 72 m² Mietfläche im 1. Obergeschoss
* Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei
* Umfassende Modernisierung Anfang 2025
* Offener Arbeitsbereich ca. 47 m² mit Empfangstheke
* Separates Chefbüro / Besprechungsraum ca. 19 m²
* Eigene Teeküche innerhalb der Fläche
* Eigenes WC mit neuer Sanitärausstattung
* Neue Bodenbeläge in Eichenoptik
* Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
* Elektroinstallation erweitert
* LED-Deckenspots, große Fensterflächen, sehr helle Räume
* Werbevitrine im Erdgeschoss
* Werbeanlage an zwei Fassadenseiten möglich, auch beleuchtet (vorbehaltlich Genehmigung durch die Stadt und Zustimmung des Eigentümers)
* Teile der Einrichtung auf Wunsch gegen Ablöse übernehmbar
* Glasfaser liegt in der Straße - ein Anschluss kann umgesetzt werden
* Gas-Zentralheizung
* Baujahr des Gebäudes: 1966
* Keine eigenen Stellplätze; öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus sowie Parkhaus Ulmer Tor in unmittelbarer Nähe

Die Ulmer-Tor-Straße liegt am nördlichen Rand der Biberacher Altstadt und damit in einer der bestangebundenen Adressen der Stadt. Marktplatz und Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Bäckereien, Cafés und Mittagsangebote liegen direkt vor der Tür.

Für Kunden und Mitarbeiter ist die Erreichbarkeit komfortabel: Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung, das Parkhaus Ulmer Tor liegt fußläufig nebenan. Der Bahnhof Biberach ist in drei bis fünf Gehminuten zu Fuß erreichbar - ein echter Vorteil für Mitarbeiter, die mit der Bahn pendeln, und für auswärtige Kunden.

Biberach an der Riß ist mit rund 33.000 Einwohnern Kreisstadt und einer der wirtschaftsstärksten Standorte Oberschwabens. Für Kanzleien, Beratungen und Dienstleister mit Publikumsverkehr ist diese Adresse eine Visitenkarte.

Der Energieausweis für das Gebäude wird derzeit neu erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Einzelne Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden. Details gerne im persönlichen Gespräch.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerfrei. Auf die Miete wird keine Umsatzsteuer erhoben.

Es fällt keine Vermittlungsprovision an.

Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Ansprechpartner

Herr Mohammed Abdelmutaal

Telefon: 004973515809561
Mobil: 00491601020498
abdelmutaal@adrimo-estate.de