Hier entsteht Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Biberach!
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Stellen Sie sich vor: Sie schließen die Tür auf, und alles ist neu - frische Böden, frisch verputzte und gestrichene Wände, ein Bad wie aus dem Ausstellungsraum. Genau das erwartet Sie in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, sobald die aktuell laufende Modernisierung abgeschlossen ist.
Auf rund 86 m² erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine geflieste Küche sowie ein neues Bad mit begehbarer Dusche statt Badewanne. Neue Sanitärobjekte und Fliesen, ein ebenfalls erneuertes separates WC mit neuem Waschtisch und Unterputz-WC, komplett neue Elektrik in Bad und Küche, neuer Sicherungskasten, abgehängte Decken in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer, neue Türblätter, lackierte Stahlzargen, eine frisch lackierte Wohnungseingangstür und lackierte Heizkörper - hier wurde an alles gedacht.
Auch auf Gebäudeebene tut sich etwas: Die Außenfassade wurde bereits 2018 modernisiert und die Heizungsanlage des gesamten Hauses wird aktuell im Rahmen einer bereits beschlossenen Sonderumlage erneuert. Die Kosten dafür trägt die Verkäuferin - Ihnen entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten.
Keine Parkplatzsuche mehr: In der eigenen Garage (zusätzlich 15.000 EUR) steht Ihr Auto sicher und trocken - auch praktisch als Stauraum für Fahrrad, Werkzeug oder die Winterreifen. Dazu kommen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus.
Die notarielle Beurkundung erfolgt bewusst erst nach Abschluss der Sanierungsarbeiten - Sie sehen die fertige Wohnung, bevor Sie unterschreiben, und gehen damit auf Nummer sicher. Bezugsfertig ab Januar 2027.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine durchmodernisierte Wohnung in ruhiger, gut angebundener Lage suchen, ohne selbst renovieren zu müssen.
- Neue Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen, neue Fliesen in Bad und Küche
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Neues Bad: bodengleiche Dusche statt Badewanne, neue Sanitärobjekte und Fliesen
- Gäste-WC mit neuem Waschtisch und Unterputz-WC
- Neue Elektroinstallation in Bad und Küche, neuer Sicherungskasten mit Abdeckungen
- Abgehängte Decken in Flur, Bad, Küche und Wohnzimmer
- Neue Türblätter, lackierte Stahlzargen, lackierte Wohnungseingangstür
- Lackierte Heizkörper
- Balkon und Kellerabteil gehören zur Wohnung
- Garage
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus
- Außenfassade des Gebäudes 2018 modernisiert
- 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 separates WC, ca. 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1986
- Ein aktueller Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend - und ist trotzdem schnell an alles angebunden, was man im Alltag braucht: Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in vier Gehminuten, für den täglichen Einkauf sorgen ein ALDI Süd sowie eine Bäckerei in der Nähe, REWE und Netto City sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch überregional sind Sie gut angebunden: Der Bahnhof Biberach mit Anschluss an Bus-, Regional- und Fernverkehr liegt nur rund 6 Autominuten entfernt.
Für Familien ist die Lage besonders durchdacht: Eine Kindertagesstätte und die Gaisental-Grundschule liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich der Alltag mit Kindern entspannt organisieren lässt. Sollte es einmal medizinisch werden, erreichen Sie das Sana Klinikum Biberach in rund einer Viertelstunde zu Fuß.
Und wenn der Kopf frei werden soll, muss man nicht weit: Das Naherholungsgebiet Lindele liegt praktisch um die Ecke, während die historische Altstadt mit ihrem Flair in wenigen Autominuten erreicht ist. So verbindet die Lage echte Ruhe mit kurzen Wegen, wenn es doch mal schnell gehen soll.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de
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