**Verkauft** Frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Biberach an der Riß!
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Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für Alltag, Familie, Homeoffice oder Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Raum.
Bereits beim Betreten zeigt sich die freundliche und helle Atmosphäre der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen schönen Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl.
Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet eine schöne Möglichkeit, frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt: Das großzügige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen sehr gut an.
Das Tageslichtbad präsentiert sich modern ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Regendusche sowie einen LED-Spiegel. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer, ein Einbauschrank sowie ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Eine helle, frisch modernisierte Wohnung mit moderner Ausstattung, guter Aufteilung und praktischen Extras - ideal für alle, die komfortabel und zeitgemäß wohnen möchten.
Modernisierungen Ende 2025:
* Elektroleitungen und Sicherungskasten neu
* Erneuerung des Bades und WC mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen
* Verputz und Malerarbeiten
* Heizkörper lackiert. Im Bad und in der Küche wurden neue verbaut.
* Neuer Laminatboden
* Neue Türen
* Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2002
* Wohnungstüre vor ca. 6 Jahren erneuert
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Alles, was im Alltag wichtig ist, erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze liegen in der näheren Umgebung - perfekt für Familien, die ihren Alltag entspannt gestalten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und machen Besorgungen besonders unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile problemlos erreichen lassen.
Wer gerne aktiv ist, findet zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Grünflächen, Sportstätten und Spazierwege bieten viel Raum für Bewegung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten punktet.
Die Lage verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine komfortable Versorgung im Alltag - ein Umfeld, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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