**Nach drei Wochen verkauft**! Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - Provisionsfrei!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohlfühlambiente und Wertbeständigkeit - ideal für Kapitalanleger oder Immobilieneinsteiger.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Ein hochwertiger Laminatboden, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie neue Türen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenfalls erneuert - mit modernen Fliesen, zeitgemäßen Sanitärgegenständen und komfortabler Badewanne. Die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht, ergänzt durch moderne Infrarotheizpaneele, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Auch die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren aufgewertet: 2024 erfolgten die Dachsanierung samt Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung wird der Rücklage zugeführt) sowie ein neuer Fassadenanstrich. Die Fassade wurde bereits früher gedämmt.
Die Wohnung bietet helle, freundliche Wohn- und Schlafräume, ein Tageslichtbad, einen separaten Kochbereich sowie einen sonnigen Balkon in Ost/Süd-Lage - perfekt, um den Feierabend zu genießen. Zwei eigene Kellerräume schaffen ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - komfortables Parken ohne lange Suche!
Dank der Modernisierungen, der soliden Lage und der Garage verfügt die Wohnung über eine sehr gute Vermietbarkeit. Käufer profitieren zudem von einem exklusiven Vorteil: 50 % Nachlass auf unseren professionellen Vermietungsservice.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Biberach an der Riß. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die historische Biberacher Innenstadt, die mit ihren charmanten Plätzen, vielfältigen Gastronomieangeboten und kulturellen Veranstaltungen begeistert.
Für Berufspendler ist die Lage ebenso attraktiv: Über die B30 und B312 erreichen Sie die umliegenden Städte Ulm, Memmingen und Ravensburg in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Biberach bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Ulm und Bodensee.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig stabile Vermietung.
Die Immobilie wird ohne Käuferprovision vermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 00491601020498
abdelmutaal@adrimo-estate.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
65,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
65,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 65,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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