Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietniveau und steuerlichen Vorteilen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus soliden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und attraktiven steuerlichen Effekten.

Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.150 EUR vermietet werden (13.800 EUR jährlich). Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 882 EUR pro Jahr, wodurch eine stabile Ertragsbasis entsteht.

Durch die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern, separatem WC sowie Balkon spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an - von Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Eine Einbauküche wird noch eingebaut, was die Vermietung zusätzlich erleichtert und Leerstand reduziert.

Ein besonderer Vorteil liegt in der steuerlichen Gestaltung: Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen von ca. 50.000 EUR ausgewiesen werden. Daraus kann - je nach persönlichem Steuersatz - eine Steuererstattung von bis zu ca. 20.000 EUR resultieren. Zusätzlich kann durch ein Nutzungsdauergutachten eine erhöhte AfA von ca. 12.400 EUR jährlich (3,7 %) erzielt werden.

Die Erstvermietung übernehmen wir kostenfrei, ebenso erhält der Käufer 1 Jahr Mietverwaltung inklusive, wodurch der Einstieg besonders unkompliziert ist.

Eine Garage kann für 12.500 EUR zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Fazit: Eine renditestarke und unkomplizierte Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial.