**Nach 12 Wochen verkauft!** Einziehen oder vermieten! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bellenberg!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet auf 3 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Grundlage für eine attraktive Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert und überzeugt mit einer hellen und einladenden Atmosphäre.

Wir übernehmen kostenlos die Vermietung (vor Kaufpreiszahlung!) der Wohnung zu einem Mietpreis von 850 EUR monatlich. Zusätzlich erhalten Sie unsere Mietsverwaltung ein Jahr lang gebührenfrei. Modernisierungskosten können im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 650 EUR jährlich.

Der separate Wohnbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während der Essbereich geschickt in den Flur integriert ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein praktisches Plus, das die Vermietung erleichtert.

Die zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und WC wurde renoviert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.

Hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen, die im Zuge der Renovierung umgesetzt wurden: Der Austausch der Dachfenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgen für ein angenehmes Wohnklima und steigern die Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Stellplatz kostet einen Aufpreis von 8.000 EUR, was einen weiteren Komfortfaktor für die zukünftigen Bewohner darstellt.

Das Dreifamilienhaus wurde 2024 ebenfalls aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählen ein frischer Fassadenanstrich, die Dämmung der Kellerdecke und die Installation einer modernen Pelletheizung, die langfristig die Betriebskosten senkt und den energetischen Standard des Gebäudes erhöht.

Diese Dachgeschosswohnung vereint solide Ausstattung mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung als wertvolle Ergänzung Ihres Immobilienportfolios zu erwerben.