Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietniveau und steuerlichen Vorteilen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus soliden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und attraktiven steuerlichen Effekten.

Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.150 EUR vermietet werden (13.800 EUR jährlich). Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 882 EUR pro Jahr, wodurch eine stabile Ertragsbasis entsteht.

Durch die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern, separatem WC sowie Balkon spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an - von Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Eine Einbauküche wird noch eingebaut, was die Vermietung zusätzlich erleichtert und Leerstand reduziert.

Ein besonderer Vorteil liegt in der steuerlichen Gestaltung: Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen von ca. 50.000 EUR ausgewiesen werden. Daraus kann - je nach persönlichem Steuersatz - eine Steuererstattung von bis zu ca. 20.000 EUR resultieren. Zusätzlich kann durch ein Nutzungsdauergutachten eine erhöhte AfA von ca. 12.400 EUR jährlich (3,7 %) erzielt werden.

Die Erstvermietung übernehmen wir kostenfrei, ebenso erhält der Käufer 1 Jahr Mietverwaltung inklusive, wodurch der Einstieg besonders unkompliziert ist.

Eine Garage kann für 12.500 EUR zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Fazit: Eine renditestarke und unkomplizierte Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial.

Modernisierungen Ende 2025:

* Elektroleitungen und Sicherungskasten neu
* Erneuerung des Bades und WC mit neuen Fliesen und Sanitärgegenständen
* Verputz und Malerarbeiten
* Heizkörper lackiert. Im Bad und in der Küche wurden neue verbaut.
* Neuer Laminatboden
* Neue Türen
* Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2002
* Wohnungstüre vor ca. 6 Jahren erneuert

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Alles, was im Alltag wichtig ist, erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze liegen in der näheren Umgebung - perfekt für Familien, die ihren Alltag entspannt gestalten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und machen Besorgungen besonders unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile problemlos erreichen lassen.

Wer gerne aktiv ist, findet zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Grünflächen, Sportstätten und Spazierwege bieten viel Raum für Bewegung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten punktet.

Die Lage verbindet Ruhe, Nähe zur Natur und eine komfortable Versorgung im Alltag - ein Umfeld, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen werden.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.