Neubau-Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Illertissen-Au - KfW-40 Effizienzhaus

Dieses neuwertige Neubau-Einfamilienhaus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise als KfW 40 Effizienzhaus und bietet höchsten Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt wird. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für Sommerabende, Geburtstagsfeiern und unvergessliche Familienmomente. Der pflegeleichte Garten ergänzt den Außenbereich harmonisch. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Das geräumige Hauptbad im Dachgeschoss ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ergänzend dazu steht im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche und WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, welche genügend Raum für die ganze Familie bieten.

Ausreichend Stauraum findet sich auf der geräumigen Bühne, welche über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die innovative Luft/Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung und einer zentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrige Energiekosten.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Illertissen-Au. Die idyllische Lage am Rande der Stadt verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Illertissen, wo Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte wie Ulm und Memmingen zu gelangen.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wälder und Felder ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Donau, die in unmittelbarer Nähe fließt, lädt zu entspannenden Ausflügen ins Grüne ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der praktischen Nähe zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.