Top Kapitalanlage! 5 % Bruttorendite und steuerliche Vorteile - sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung!

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem steuerlichen Potenzial. Die Wohnung wird für den Käufer vollständig vermietet - mit einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 1.145 EUR monatlich.

Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen von ca. 38.000 EUR ausgewiesen werden, was - je nach Steuersatz - eine mögliche Steuererstattung von bis zu ca. 15.000 EUR ermöglicht. Zusätzlich kann durch ein Nutzungsdauergutachten eine erhöhte AfA von bis zu ca. 6.500 EUR jährlich erzielt werden. Steuerliche Vorteile sind individuell mit einem Steuerberater zu prüfen.

Für ein echtes Rundum-sorglos-Paket übernehmen wir die Vermietung komplett kostenlos. Zusätzlich erhält der Käufer ein Jahr Mietverwaltung gratis. Eine neue Einbauküche wird ebenfalls eingebaut.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Aufzug wird in Kürze erneuert - die Kosten hierfür werden aus der Rücklage bezahlt, sodass keine Sonderumlage zu erwarten ist.

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet einen Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: neues Bad und WC, neue Böden, Türen (inkl. Schiebetür), Heizkörper, Sicherungskasten sowie Malerarbeiten.

Kellerraum, Aufzug, Hausmeisterservice und Stellplatz runden das Angebot ab. Gemeinschaftseigentum: Fenster (2006), Dach (2012), Fassade (2016).

Modernisierungen 2025:

- Bad und WC vollständig erneuert
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Moderne Heizkörper installiert
- Neuer Sicherungskasten mit aktueller Technik
- Putz- und Malerarbeiten in allen Räumen
- Austausch Zimmertüren, Einbau Schiebetür für das WC

Vorherige Modernisierungen:

- Erneuerung von Dach 2012 und Fassade des Gebäudes 2016
- Austausch der Fenster

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Ay von Senden - einer gefragten Wohnlage mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Umgebung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die hervorragende Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für eine zuverlässige Anbindung in die Region - ein wichtiger Faktor für langfristig sichere Mieteinnahmen.

Auch der Freizeitwert ist gegeben: Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege erhöhen die Wohnqualität zusätzlich und tragen zur Attraktivität bei Mietern bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung - ein entscheidender Faktor für eine kontinuierliche Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.