Offene Besichtigung am 10.04.2026 von 14:30 - 16:00 Uhr im Lerchenweg 1 in 89275 Elchingen

WICHTIG: NIEDRIGE LAUFENDE KOSTEN TROTZ ENERGIEKLASSE H!

Auf den ersten Blick zeigt der Energieausweis die Klasse H - entscheidend ist jedoch der Blick ins Detail: Dank der modernen Pelletheizung aus 2022 erreicht das Gebäude einen sehr guten Primärenergiebedarf der Klasse B.
Für Sie bedeutet das: nachhaltiges Heizen, stabile und vergleichsweise günstige Energiekosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 170 EUR - Heizkosten bereits inkl.
Ein weiterer Pluspunkt: Bereits erneuerte Fenster reduzieren Wärmeverluste & verbessern das Wohnklima.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor - perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und sofort einziehen möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken wirkt offen, hell und einladend - ein Ort, an dem man gern ankommt und noch lieber bleibt. Der angrenzende Wintergarten schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit ganz besonderem Charme: Ob als gemütliche Leseecke, entspannte Lounge oder grüne Oase - hier genießen Sie das ganze Jahr über Ihre persönliche Auszeit.

Der geräumige Kochbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen, während das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Zwei gleich große Zimmer eröffnen Ihnen maximale Flexibilität - ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum und Waschküche. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - bequem und stressfrei.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neue Kunststofffenster (außer Wintergarten), hochwertiger Laminatboden, neue Zimmertüren, frische Putz- und Malerarbeiten, moderne Fliesen und Sanitärgegenstände im Bad sowie eine optimierte Elektrik mit neuem Sicherungskasten sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsaufwand direkt durchstarten können.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Elchingen-Thalfingen und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die Autobahn A7 und A8 erreichen Sie Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, wodurch sich auch ohne Auto eine komfortable Mobilität bietet.

Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen laden zu entspannten Auszeiten im Freien ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - ein angenehmer Lebensort, der sowohl entspannt als auch alltagspraktisch überzeugt.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.