**Nach 12 Wochen verkauft!** Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Biberach!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 730 EUR, was für eine stabile und planbare Einnahmesituation sorgt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere gut nutzbare Zimmer, einen separaten Kochbereich sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil runden das Platzangebot ab. Laminatboden, erneuerte Fenster und der insgesamt gepflegte Zustand sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bei überschaubarem Instandhaltungsaufwand.

Auch das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und wertstabilen Zustand. In den Jahren 2024/25 wurde das Mehrfamilienhaus saniert. Die Erneuerung von Fassade, Balkonen und Dach inklusive Photovoltaikanlage trägt zur langfristigen Werterhaltung bei und wirkt sich positiv auf die Nebenkostenstruktur aus. Bereits zuvor wurden zentrale Gewerke wie der Aufzug im Jahr 2011 sowie die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Ein professioneller Hausmeisterservice gewährleistet die laufende Pflege des Gemeinschaftseigentums und ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Insgesamt bietet die Wohnung ein ausgewogenes Gesamtpaket aus bestehender Vermietung, zeitgemäßer Ausstattung und einem nachhaltig modernisierten Gebäude - ideal für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Biberach an der Riß und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus, was sich positiv auf die Nachfrage am Mietmarkt auswirkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv ist.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Biberacher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen historische Plätze, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und ein lebendiges Stadtleben zur Verfügung. Für Berufspendler ist der Standort ebenfalls gut geeignet: Über die Bundesstraßen B30 und B312 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Memmingen und Ravensburg. Der Bahnhof Biberach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Bodensee.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Spazierwegen und Erholungsflächen stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar und erhöht die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse. Insgesamt vereint diese Lage eine solide Infrastruktur, kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld - ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertstabile Kapitalanlage.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.