**Nach vier Wochen verkauft** - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie in Memmingen!

Bei diesem Angebot handelt es sich um KEIN Erbpachtgrundstück.

Dieses modernisiert Reiheneckhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist der perfekte Ort für Familien, die ankommen und bleiben möchten. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert, verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Alltag leichter macht.

Der gemütliche Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den pflegeleichten Garten in Südausrichtung - ideal für entspannte Nachmittage oder spielende Kinder.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC - perfekt für den lebendigen Familienalltag. Das Dachgeschoss ist ganz den Eltern vorbehalten: ein ruhiger Rückzugsort mit Ankleide, Schlafzimmer und direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein weiteres modernes Bad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Stauraum finden Sie im Keller, im EG-Abstellraum und zusätzlich auf dem Dachboden. Zwei Stellplätze direkt am Haus machen die Parkplatzsuche endgültig überflüssig. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Stellplatz ins Haus - komfortabel und alltagstauglich zugleich.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 sorgt dafür, dass Sie sich auf viele sorgenfreie Jahre freuen können: neue 3-fach verglaste Fenster, gedämmtes Dach mit neuen Ziegeln, neue Gasheizung, erneuerte Leitungen, moderne Elektrik, neue Böden, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie stilvolle Bäder und eine neue Haustür - hier wurde an alles gedacht.

Ein Zuhause, das Platz für Ihre Zukunft bietet - und Raum für all die besonderen Momente, die Familie ausmachen.

Modernisierungen 2025:
Außen:
* Neue Fenster
* Fassadendämmung aus Bestand!
* Fassade neuer Putz und Farbe
* Dach gedämmt und Dachziegel neu

Innen:
* Neue Gasheizung
* Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
* Neue Sanitärleitungen ab Wasseruhr
* Neue Bodenbeläge
* Wand neu verputzt und gestrichen
* Neue Elektrik
* Fliesen und sanitäre Gegenstände erneuert
* Abgehängte Decken zum Teil
* Treppe lackiert
* Neue Haustür

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend von Memmingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Memminger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie an den Bahnhof Memmingen, der eine optimale Verbindung in Richtung Ulm, München und das Allgäu bietet.

Eine Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur verbindet - perfekt für ein entspanntes Familienleben.

Dieses Angebot wird Provisionsfrei vermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.