Kapitalanlage in zentraler Lage von Biberach - starke Rendite durch WG-Konzept!

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einem ursprünglich 1920 errichteten Wohngebäude, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen, Heizkörper, dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmung, Bäder sowie die Innenausstattung erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch und energetisch soliden Zustand.

Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2025 renoviert und mit neuem Bodenbelag sowie frischem Anstrich ausgestattet.

Die Immobilie bietet ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer und 3 Badezimmer, und eignet sich ideal für die Vermietung im WG-Konzept. Zusätzlich sind eine Garage und ein Carport mit zwei Stellplätzen vorhanden.

Vermietungskonzept & Mieteinnahmen
Durchschnittlich ca. 400 EUR pro Zimmer
- 11 Zimmer: 4.400 EUR/Monat
- Garage & Stellplätze: 140 EUR/Monat
--> Gesamtmiete: 4.540 EUR/Monat
--> Jahresmiete: 54.480 EUR
--> nach 2 % Leerstand: 53.390 EUR

Wirtschaftlichkeit
- Kaufpreis: 529.000 EUR
- Gesamtinvestition: 584.915 EUR
--> Bruttorendite: 9,7 %
--> Nettorendite (vor Finanzierung): 7,2 %

Nebenkosten (Heizung, Strom, Internet etc.) Gesamt: 15.210 EUR

Cashflow & Steuer
Zunächst ergibt sich aus Einnahmen, laufenden Kosten und Finanzierung folgender Cashflow:
- Ergebnis vor Finanzierung: 38.180 EUR
- Annuität (4,5 % Zins + 2 % Tilgung): 34.770 EUR
Cashflow vor Steuern: 38.180 EUR - 34.770 EUR = 3.410 EUR p. a. -> ca. 284,16 EUR/Monat

Abzugsfähig (steuerlich relevant):
- Zinsen: ca. 24.070 EUR
- 3 % Abschreibung (AfA): ca. 16.484 EUR
- laufende Kosten: ca. 15.210 EUR
Summe steuerlich absetzbar: ca. 55.764 EUR

Cashflow nach Steuern: ca. + 359,36 EUR / Monat

Service für Kapitalanleger
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit einer kompletten Betreuung aus einer Hand:
- Erstvermietung der gesamten Immobilie erfolgt über uns kostenfrei
- Unterstützung bei der optimalen Strukturierung des WG-Konzepts
- Laufende Verwaltung kann auf Wunsch übernommen werden

Die Immobilie befindet sich in der Hirschbergstraße in zentrumsnaher Lage von Biberach an der Riß.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Biberach, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere im Bereich der Einzelzimmervermietung - gegeben ist.

Die dargestellten Mieteinnahmen, Kostenansätze, Renditen sowie Cashflow- und Steuerberechnungen stellen unverbindliche Beispielrechnungen dar und dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Sie basieren auf Annahmen (z. B. Zinssatz, Leerstand, Kostenentwicklung, persönlicher Steuersatz) und können je nach individueller Situation, Marktentwicklung und tatsächlicher Nutzung erheblich abweichen.

Insbesondere stellen die enthaltenen steuerlichen Hinweise keine steuerliche Beratung dar. Eine verbindliche Beurteilung sollte ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen. Gleiches gilt für Finanzierungsfragen, die mit einem Finanzierungspartner individuell abzustimmen sind.

Eine Haftung für wirtschaftliche Erwartungen, zukünftige Entwicklungen, Mietannahmen, Kostenverläufe, Wertsteigerungen oder steuerliche Effekte wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.