**Nach einer Woche verkauft** Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die mit Helligkeit, Funktionalität und solider Ausstattung überzeugt - ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie mit stabiler Rendite suchen.

Großzügige Wohn- und Schlafräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Raum für individuelle Gestaltung. Der sonnige Balkon in West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und rundet das positive Gesamtbild ab.

Dank der klaren Raumaufteilung präsentiert sich der Wohnbereich offen und freundlich, während der separate Kochbereich mit Einbauküche für praktische Alltagslösungen sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - ein Detail, das Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999 tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Zustand des Objekts bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Fahrräder und Wäsche.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Aktuelle jährliche Kaltmieteinnahmen: 7.860 EUR (7.440 EUR Wohnung, 420 EUR Garage)
- Hausgeld: 232 EUR, davon 97 EUR nicht umlagefähig
- Einzelgarage im Kaufpreis enthalten (anteilig 12.000 EUR)

Ein Investment, das Sicherheit und Perspektive vereint: Die solide Vermietungssituation, gepaart mit einer attraktiven Lage und zeitloser Ausstattung, macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Wahl für Anleger, die auf Beständigkeit setzen.

Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend (Talfeld) von Biberach an der Riß, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen überzeugt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtkern, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Grünflächen und Parks - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Leben. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die kurzen Wege zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit, egal ob Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sind.

Diese Lage verbindet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit einem hohen Wohnkomfort und ist ein idealer Ort für Menschen, die in einer charmanten, familienfreundlichen Umgebung leben möchten.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.