**Verkauft**Kapitalanleger aufgepasst! Renditestarkes Zweifamilienhaus in einer Zukunftsregion - Provisionsfrei!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Zwei Wohneinheiten mit durchdachtem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bilden die Grundlage für eine stabile Mietrendite - bei einer monatlichen Gesamteinnahme von 2.080 EUR.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine separate Essküche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten inklusive Aufstellpool erhöht die Wohnqualität spürbar.

Die darüber liegende, großzügige Maisonettewohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, drei geräumige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche und WC) sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die große Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Zugang zum sonnigen Balkon rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten sind notwendig. Der Vollkeller bietet mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche, einem Heizungsraum sowie einem Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine Bühne als weiterer Stauraum zur Verfügung. Ein vorbereitetes Leerrohr für eine Photovoltaikanlage eröffnet Potenzial für eine nachhaltige Energieversorgung.

Ein besonderes Plus: Im Kaufpreis enthalten ist ein gegenüberliegendes Grundstück, das flexibel nutzbar ist - beispielsweise als zusätzliche Stellfläche oder Garten. Insgesamt sind vier PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Wir übernehmen die Erstvermietung der beiden Wohneinheiten - mit einem aktuellen Mietertrag von insgesamt 2.080 EUR monatlich - kostenfrei. Darüber hinaus verwalten wir die Immobilie für die Dauer von einem Jahr kostenlos - ein rundum sorgloses Einstiegspaket in Ihre Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in Rottenacker, einer gefragten Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Kilometer von Ehingen (Donau) entfernt. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine hervorragende Mischung aus ruhiger Wohnlage, stabiler Mieterstruktur und wachsendem regionalem Entwicklungspotenzial.

Rottenacker punktet mit einer soliden Infrastruktur: Eine gute Anbindung über die Bundesstraße B311 sowie der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Ehingen, Ulm und weiteren Städten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für langfristige Mietverhältnisse.

Besonders interessant für Investoren: In der nahe gelegenen Gemeinde Berg entsteht aktuell ein neues Gewerbegebiet, das zahlreiche Arbeitsplätze schaffen und damit zusätzliches Bevölkerungswachstum in der Region begünstigen wird. Diese Entwicklung stärkt nachhaltig die Nachfrage nach Wohnraum in Rottenacker und der Umgebung.

Das Zweifamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ideal für Mieter, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Anbindung schätzen. Die nahe Donau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten darüber hinaus hohe Lebensqualität und machen die Region auch für Langzeitmieter attraktiv.

Fazit für Kapitalanleger: Ein Standort mit solidem Fundament, wachsender Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.