Verwirklichen Sie Ihren Traum! Freistehendes Neubau-EFH in KfW 40 Bauweise mit Grundstück!
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Ausstattung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Ihre Familie wachsen, leben und sich entfalten kann. Auf einem attraktiven derzeit unbebauten 714 m² großen Grundstück könnte dieses moderne Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzständerbauweise entstehen. Das Danwood-Modell Point 141.1 beeindruckt mit klarer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist.
Das Haus bietet 151 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse viel Licht und eine warme Wohnatmosphäre schafft - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeit und entspannte Abende. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer sorgt für kurze Wege und schafft beste Voraussetzungen für einen gut organisierten Alltag. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder ruhiger Rückzugsort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einem Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Helle Räume, angenehme Proportionen und genügend Stellfläche machen diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort für Groß und Klein.
Das Untergeschoss ergänzt das Haus um einen vielseitigen Wohnraum, der sich ideal als Jugendzimmer, Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich nutzen lässt. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller- sowie ein Technikraum zur Verfügung. Ein angenehmer Zusatzkomfort ist die in das Untergeschoss integrierte großzügige Garage, die Ihnen kurze Wege und einen bequemen Zugang zum Haus ermöglicht.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die energieeffiziente KfW-40-Bauweise, welche die Nutzung der Förderprogramme 297 oder 300 (ohne QNG) ermöglicht - ein Vorteil, der Ihre Finanzierung erleichtert und dauerhaft Energiekosten reduziert.
Ausstattung
Außenbereich & Fassade
- Hochwertiger Außenputz in Weiß (Scheibenputz)
- Kunststofffenster (6-Kammer-System) in Anthrazit außen / weiß innen
- Dreifachverglasung
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Betondachsteine in Anthrazit sowie passende Dachrinnen und Fallrohre
Energie & Technik
- Effizienzhaus-Stufe KfW 40
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nibe F2050) mit 180-L-Warmwasserspeicher
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- Photovoltaikanlage 8,16 kWp mit 5,76 kWh Speicher
- Optionale Erweiterung der Haustechnik im Keller
Innenausstattung im EG und DG
- Schlüsselfertige Ausführung
- Malerarbeiten
- Vinyl Bodenbeläge
- Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
- Sanitärausstattung komplett
- Moderne Außentür "Lena" mit Mattglas
Keller / Untergeschoss
- Erweiterte Lüftungsanlage für den Keller
- Zwei zusätzliche Wohnraumfenster
- Estrich im Keller (teilweise mit Fußbodenheizung gemäß Ausführung)
- Waschmaschinenanschluss im UG
- In das Untergeschoss integrierte Garage (ohne Garagentor)
Bauausführung & besondere Leistungen
- Professioneller Glatthaar-Keller inkl. Abdichtung
- Zusatzmaßnahmen für KfW-40-Standard (Dämmung etc.)
- Edelstahl-Ringerder
- Architekt, Bauantrag und Planungsleistungen inklusive
- Möglichkeit zur individuellen Plananpassung
Bitte beachten Sie, dass noch sogenannte Baunebenkosten in Höhe von ca. 50.000 EUR dazu kommen, z.B. Erdarbeiten für Hausanschlüsse, Bodengrundgutachten, Versicherungen, Baustelleinrichtung usw.
Zudem sind die Außenanlagen vom Erwerber selbst herzustellen.
Das Grundstück liegt im ruhigen Ortsteil Ammerstetten der Gemeinde Schnürpflingen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Gemeinde befindet sich rund 15 km südlich von Ulm und etwa 10 km östlich von Laupheim - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ein entspanntes, ländliches Umfeld verzichten zu wollen.
Die Bushaltestelle "Weihungsstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anbindungen unter anderem nach Ulm sowie in die umliegenden Gemeinden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Banken sowie kleinere Dienstleister wie Friseur oder Fußpflege befinden sich direkt im Ort.
Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten mit Kita sowie eine Grundschule sind im Gemeindegebiet vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten wie Laupheim, Vöhringen oder Senden zur Auswahl.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Spazier- und Radwegen, eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder - perfekt für alle, die Wert auf Natur und Erholung legen. Das nahegelegene Schnürpflinger Naherholungsgebiet mit seinem beliebten Badesee bietet insbesondere an warmen Tagen beste Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, unter anderem mit Fußball- und Tennisangeboten.
Der Angebotspreis errechnet sich aus Grundstückspreis und Baukosten für das Haus inklusive Keller. Bei diesem Angebot ist ein reales in Schnürpflingen-Ammerstetten Grundstück inklusive.
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5.950 EUR inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.
Ansprechpartner
Mobil: 00491601020498
abdelmutaal@adrimo-estate.de
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