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Hell & modern - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten in ruhiger Lage von Thalfingen!

Wohn- und Essbereich Einrichtungsvorschlag Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Wohn- und Essbereich Einrichtungsvorschlag
319.000,- €
 
Wohn- und Essbereich Einrichtungsvorschlag Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Wohn- und Essbereich Einrichtungsvorschlag
Wohn- und Essbereich Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Wohn- und Essbereich
Wintergarten Einrichtungsvorschlag Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Wintergarten Einrichtungsvorschlag
Wintergarten Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Wintergarten
Kochbereich Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Kochbereich
Kochbereich Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Kochbereich
Tageslichtbad Einrichtungsvorschlag Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Tageslichtbad Einrichtungsvorschlag
Tageslichtbad Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Tageslichtbad
Tageslichtbad Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Tageslichtbad
Tageslichtbad Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Tageslichtbad
Schlafbereich Einrichtungsvorschlag Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Schlafbereich Einrichtungsvorschlag
Schlafbereich Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Schlafbereich
Ankleide-Büro Einrichtungsvorschlag Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Ankleide-Büro Einrichtungsvorschlag
Ankleide-Büro Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Ankleide-Büro
Grundriss Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
Grundriss
Unser Leistungsversprechen für Sie als Käufer Dachgeschosswohnung Elchingen / Thalfingen
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Unser Leistungsversprechen für Sie als Verkäufer

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

89275 Elchingen / Thalfingen

Objektdaten

Objekt-Nr. AE221
Wohnfläche (ca.) 81 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 319.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
771 m²
bezugsfrei ab
Ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage
2
Anzahl Stellplätze
2
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Einziehen, zurücklehnen und den Alltag ein Stück leichter machen: Beim Kauf dieser Wohnung erhalten Sie einen Saugroboter als besonderes Extra, der Ihnen Zeit für die schönen Dinge im Leben schenkt.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor - perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und sofort einziehen möchten.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken wirkt offen, hell und einladend - ein Ort, an dem man gern ankommt und noch lieber bleibt. Der angrenzende Wintergarten schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit ganz besonderem Charme: Ob als gemütliche Leseecke, entspannte Lounge oder grüne Oase - hier genießen Sie das ganze Jahr über Ihre persönliche Auszeit.

Der geräumige Kochbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen, während das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Zwei gleich große Zimmer eröffnen Ihnen maximale Flexibilität - ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide, hier passt sich die Wohnung Ihrem Leben an.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Der Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - bequem und stressfrei.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Neue Kunststofffenster (außer Wintergarten), hochwertiger Laminatboden, neue Zimmertüren, frische Putz- und Malerarbeiten, moderne Fliesen und Sanitärgegenstände im Bad sowie eine optimierte Elektrik mit neuem Sicherungskasten sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsaufwand direkt durchstarten können.

Eine Wohnung, die nicht nur Räume bietet - sondern ein echtes Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Elchingen-Thalfingen und bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die Autobahn A7 und A8 erreichen Sie Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden, wodurch sich auch ohne Auto eine komfortable Mobilität bietet.

Natur und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre. Spazier- und Radwege, Felder und Grünflächen laden zu entspannten Auszeiten im Freien ein. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen - ein angenehmer Lebensort, der sowohl entspannt als auch alltagspraktisch überzeugt.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Ansprechpartner

Frau Hanna Braig
Telefon: 004973515809562
Mobil: 004915122820674
braig@adrimo-estate.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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275 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerPellet
Energieausweis gültig bis2035-03-25
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1975
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungPellet

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