Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus mit starkem Ertragspotenzial!

Dieses attraktiv gelegene Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und hervorragender Lage. Mit insgesamt 10 gut geschnittenen Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Vermietungsoptionen - von klassischer Wohnraumvermietung über WG-Konzepte bis hin zur Monteurvermietung oder Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt ideal zur Renditeoptimierung und Risikostreuung. Ein Faktor von ca. 15 bzw. eine Bruttorendite von 6,66 % sind durchaus denkbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht. Insgesamt stehen drei Tageslichtbäder zur Verfügung: Im Erd- und Obergeschoss jeweils mit Badewanne und WC, im Dachgeschoss mit Dusche und WC. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine sofortige Nutzung und erhöhen die Vermietbarkeit

Praktischer Stauraum befindet sich im Abstellraum unter der Garage, während die Zentralheizung platzsparend auf dem Dachboden untergebracht ist. Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie: Zwei Carportstellplätze sowie eine Garage schließen eine Parkplatzsuche zuverlässig aus - ein klarer Vorteil für Mieter.

Die Immobilie wurde 2012 umfassend saniert, inklusive Heizung, Leitungen, Heizkörpern, dreifach verglasten Fenstern, Wärmedämmung, Bädern und Innenausstattung. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Jahr 2025 renoviert und mit neuem Bodenbelag sowie frischem Anstrich versehen.

Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Die Innenstadt ist nur ca. 600 Meter, die Hochschule ca. 850 Meter entfernt - ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Ein durchdachtes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.